主题：我的亲身经历 买房签合同时注意啦

都说买房不是一个容易的事情，以前我不信，现在我信了，因为吃过亏啊！！！因此买房的时候真的要格外留心一下，买房中会遇到很多陷阱，千万别成为掉下去的小肥羊，最后只能待宰，那可就真的是惨了！尤其是签订合同的时候。因为购房合同买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。

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    我买的这个婚房，想起来就窝火。。。本来钱就不多，好搞不容易凑些钱买套房子还遇见这种问题：房屋产权证书上竟然没有我要买的房子（我买的是23楼，他奶奶的竟然只让盖到19楼，这开放商真是木良心啊~足足多出了4层）。都怪自己当初没问好，买了这么个不合法的东西，。联合其他买家天天跟开放商闹，累呀，真是一块儿心头病啊。。。只能们默认倒霉，谁让自己签合同的时候没仔细看呢。。。有了我的前车之鉴，想提醒一下大家伙儿签合同时千万要注意啦！！

    在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

    五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

    那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。  

    选好房子之后的认购书和商品房买卖合同，法律时代，一旦和开发商有任何方面的纠纷和矛盾，往往最后合同才能够保证我们这些买房人的利益的，千万千万要注意的就是不要和中介签合同，新房的时候尤其是这样，数字也要注意比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

即使您记住了买房要选五证齐全的项目，但在签订购房合同时，有几个细节问题大家一定要搞明白，否则很可能会使利益受损。

    首先，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师事务所，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

其次，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如x市x区x街x号x花园xx号楼xx房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

    再次，如果购买了精装房，房屋的装修档次和标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如装修材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要具体说明安装到什么程度。

其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

    最后，违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：1.购房者不按期交款；2.开发商不按期交房；3.面积变动超过约定幅度；4.房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；5.产权过户手续不全或不能按期办理；6.公共设施不到位；7.宣传或广告承诺不兑现。

    总之提醒大家，千万不要大笔一挥，什么都签了，仔仔细细看清楚最好！购房路漫漫其修远兮，买房不易，且买且珍惜，亲们一定要擦亮眼睛，把关好购房合同，不要被广告蒙蔽

肺腑之言。